För att få hyra ut din lägenhet i andra hand måste du få tillstånd från föreningens styrelse. Säger föreningen nej kan du vända dig till hyresnämnden för att få din ansökan prövad där.

Om du vill ha en inneboende kräver det inget tillstånd, men det får fortfarande inte medföra negativa konsekvenser för föreningen eller övriga medlemmar. Du får exempelvis inte ha för många olika inneboende under kortare tid, då kan det ses som hotellverksamhet, vilket inte är tillåtet.

Bor du själv kvar i lägenheten ses det inte som en andrahandsupplåtelse. Däremot spelar det ingen roll om du tar betalt för upplåtelsen eller inte, inte heller om det är en släkting eller vän som får låna lägenheten. Är det någon annan som bor i lägenheten på ett självständigt sätt är det helt enkelt en andrahandsupplåtelse.

Skäl som godkänns för andrahandsuthyrning

• Ålder eller sjukdom. Ett skäl som anses godtagbart är om du behöver läggas in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Det spelar ingen roll om du kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.
• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
• Längre utlandsvistelse. För att en utlandsvistelse ska anses som längre bör det röra sig om minst ett halvår.
• Provsamboende. Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad. Provboende med sambo tillåts normalt inte mer än ett år.
• Uthyrning till närstående. Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl, även det under en begränsad tid.
• I väntan på försäljning. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning. Det krävs dock att du har lagt ut din lägenhet till försäljning och inte fått napp. I praxis har hyresnämnden satt en tydlig gräns: Har marknaden inte förbättrats på ett år finns det normalt inte skäl att låta bostadsrättshavaren avvakta längre med försäljningen, anser man. Du kan alltså behöva acceptera en viss förlust vid försäljningen.

Tidsfaktorn vägs in. Har du redan haft din lägenhet upplåten i andra hand ett par år väger dina skäl lättare mot föreningens skäl för att neka tillstånd.

Ansvar för lägenheten

Det är fortfarande du som bostadsrättshavare som ansvarar för lägenhetens skick och ska se till att inte störningar förekommer och att månadsavgiften betalas i tid. Det är därför viktigt att du kontrollerar din andrahandshyresgäst, både vad gäller betalningsförmåga och skötsamhet.

Sök tillstånd vid andrahandsuthyrning

Kom ihåg att alltid söka tillstånd vid andrahandsuthyrning. Att hyra ut lägenheten utan tillstånd är grund för uppsägning av din bostadsrätt. Har du haft ett tillstånd som löpt ut, och fortsätter att hyra ut, så räknas det också som en otillåten andrahandsuthyrning.

Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning

Blanketten lämnas på föreningens kontor på Sallerupsvägen 85 eller i brevlådan utanför om kontoret är stängt.